小资理财：升息了拿房贷怎么办
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  发布时间：2004-04-22 16:23:03

    主持人的话央行升息了！市民纷纷前往银行办理“定期转存”业务，股市随即出现下跌迹象……升息的影响涉及生活的方方面面，尤其是房贷，升息之后的利息会更为可观。这两天，银行的服务热线几乎被打爆，客户纷纷询问房贷方面的问题。升息，会改变你的购房计划吗？作为还贷一族，你考虑提前还款吗？
    贷款没商量
   
    □陈晓28岁公司职员
    贷款利率上升了27个百分点，可是，我还是要买房，不买不行啊，结婚的新房，难道还要等到央行降息的时候再买？
    我和女朋友已看中了一套房子，很适合我们，90平方米，单价在10000元左右。尽管是期房，可我们已围着工地绕了好几圈，憧憬着我们美丽的新家。
    先前我们已经商量好了，凑足20万元用来首付，余下的70万元按揭，25年还清，月供4108元。现在，贷款利率上调了，月供变成了4219元，我们每个月要多付111元，25年多付33300元利息，所幸的是，我们还能承受。
    和几个朋友商量了一下，我们一致认为，像我们这样需要有自己住房的年轻人还是可以买房子。央行升息对我们买房自住的人来讲，主要考虑的是自身的支付能力。
    受升息影响较大的人其实是那些投资者，他们的情况不同，房子是用来赚钱的，他们讲求的是投资回报率，如果贷款利息高到没赚头，影响就会很大，不仅收益减少，可能还会考虑重新寻找新的投资方向。

    投资第三套房搁浅了 休闲 居编辑

    □李先生38岁影楼经营者
    现在婚纱摄影行业竞争很激烈，我这个小规模的影楼已经营了十年之久，投资回报率不断走低，于是，趁着这几年房地产的持续火爆，我买了几套房子。
    2001年，房价开始上扬，我预计还会有比较大的上涨空间，于是按揭贷款买进了两套新房。一套是我家附近的小户型，65平方米左右，35万元按揭贷款，期限15年，月供2775元。另一套是三房两厅的大户型，133平方米，68万元按揭贷款，期限20年，月供4502元。每个月总共还7277元。这是一笔不小的开支，所以我和很多人一样，把新房子简单装修之后出租了，小套每月800元，大套每月1800元，这样为还贷，我还要贴进4677元。不过，支付这笔钱对我们来说，问题不大。
    不久前，我又看中了一套二手新房，虽然房价高达120万元，但是由于地段好，尚有升值空间，算计着如果贷60万元，20年还清的话，月供3973元。可是，银行利率上调的消息让我不敢下决心。新的利率一公布，我马上算了一下，两笔月供分别从2775元、4502元变成2824元和4604元，多出了151元。那套还未买进的房子月供也要变成4063元，这样，由于升息，我的三套房子总共需要多支出241元。虽然这个数目并不大，但是，以后情况会怎样,谁也无法预计。我们再三权衡，那套房子现在不能买。

   提前还款避风险
    □俞树34岁广告制作
    2002年，我和妻子一起购买了新房子，当时的总房价是60万元，我们首付了一半，剩下的30万元办了20年按揭贷款，每月还款1986元，这对于我们，一点问题也没有。
    当时之所以办贷款，是因为我把手头的一部分钱借给了姐姐，而且也没想着真的要20年才还清全部的贷款，什么时候手头有了闲钱就去还一部分，我想，用不了5年，这笔贷款就可以还掉了。
    现在，银行升息了，幅度并不大，我每个月才多还45元，但20年里要多付1万多元，想想还是挺让人心疼的。正好，借出去的钱也还回来了，加上自己攒的一些，也差不多可以把贷款还清了。明年1月1日才执行新利率，还有两个月的时间，我计划去把银行的欠款一并还掉。

    留下生宝宝的钱
    □胡文枫29岁会计
    结婚时买这套房子，贷30万元，期限20年，每月还2000元不到一点。
    在报上看到升息的消息之后，我马上算了一下，得知自己每月要多付40多元，总之这次加息的幅度并不是很大，不会加重我的生活负担。虽然手头有点现钱，但我不会提前还贷。因为像我们这种年龄的人，结婚之后生宝宝会马上列入日程大事，还是要留点“奶粉钱”的。

    不想降低生活质量
    □陆童35岁证券分析师
    因为在金融分析公司工作，所以银行利息提升的消息一出来，我们就开会讨论了。在公司里讨论的是宏观经济，但我们私下关心的还是这次升息对我们房贷的影响。
    以前的房子太小，为了改善住房条件我买了现在这套，共借40万元，分20年还。每月还贷2700元，现在因为升息，我每个月要多还87元，这个钱对于还款总额来说是小巫见大巫了，所以我不会提前还贷。
    况且，并不是我想提前还贷就能提前还贷的，对我们这样的工薪阶层来说，如果要改变贷款计划的话压力会变得很大，至少日子不会像现在这么滋润。当初我买房就是为了提高自己的生活质量，我可不想为了提前还贷让自己过上紧巴巴的日子。

    我有话要说
    ●我买的是二手房，总价为50万元，相比一般新房来说低很多，但我还是贷了20万元。加息之后，增加的利息和房子总价的比率要比那些买新房的人高得多，所以我觉得自己非常不合算，很想提前还贷，但手头一下子拿不出那么多现钱，最近我正在做提前还贷的计划。———江敏
    ●因为经济能力有限，我一直想买一套低价二手房自住，但是没有合适的。银行升息以后，很多房产投资客纷纷把手中的房子推向市场，我想趁这个时候淘一套。———遥遥
    ●原先以租养房，我自己住一套，出租一套，租金以外，我每月只要再贴400多元就能供房子了。现在利率一涨，每月多出来120元左右，虽然不多，也成了我的额外开支，而且，那套房子的租金不但不见涨，反而好像有下跌的趋势。最近，房子成了我的心事。———SUSO
    ●我不仅有一屁股债，而且我还是月光一族，想到利率上涨就担心。为了以后利率上调的时候不至于饿肚子，我必须从现在开始改变浪费的习惯，争取早点攒够钱还清债务。

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